Appliquer les 5 étapes du Home Staging dans sa maison


Général / mercredi, décembre 12th, 2018
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Le home staging est une technique de valorisation immobilière utilisée pour préparer un bien à sa vente. Ceci pour attirer au plus vite les acheteurs, éviter les négociations et réduire les délais de vente. Je vous présente cette technique car je la trouve intéressante à appliquer dans son propre intérieur car elle est rapide et peu onéreuse. Je vous renvoie à mon défi ; Ma Maison relookée en 8 semaines dans lequel j’ai utilisé cette technique pour aménager ma maison et la terminer rapidement.

En home staging, pour mettre en valeur votre maison ou votre appartement, vous avez 5 étapes à réaliser :

Désencombrer / Trier / Ranger

– Réorganiser les espaces

Dépersonnaliser / Relooker

– Réparer

Nettoyer

1 – Désencombrer / Trier / Ranger

L’objectif de cette étape consiste à alléger votre intérieur, faire du vide dans vos pièces et dans vos placards, et mettre en place des méthodes de rangement efficaces et pérennes. Cette étape est majeure, car elle permet de mettre en valeur les espaces disponibles dans chacune des pièces, et dégager les volumes de rangement.

Les années passants, nous accumulons tout un tas d’objets qui ne sont plus forcément utiles. L’objectif est de vous en séparer. En fonction de leur état vous pouvez les jeter, les donner ou les vendre. En désencombrant, vous allez libérer l’espace et avoir une meilleure circulation de l’énergie dans votre maison (ce n’est pas pour rien que c’est une des 1ères étapes du Feng Shui). Vous allez également vous simplifier la vie. Très concrètement, il est plus simple de vivre et de faire le ménage dans une maison désencombrée. Au delà de la préparation à la vente, je peux vous assurer, que réaliser cette action va vous apporter du bien être et vous libérer l’esprit. De nombreuses études montrent que notre fouillis et nos objets accumulés sont comme un poids, un fardeau à porter. Le désencombrement nous permettrait “de clarifier nos idées et de laisser place à la nouveauté”.

Réaliser ce grand tri vous placera dans un dynamique positive puisque qu’il vous obligera à vous projeter sur l’avenir, sur l’utilité ou non de chaque objet dans votre vie actuelle ou future.

2 – Réorganiser les espaces

Cette étape consiste à revoir ou à apporter quelques corrections dans votre aménagement intérieur pour qu’il puisse respecter la règle du “1 espace / 1 fonction”. Il est très important que chaque pièce ou les sous-espaces de chaque pièce aient une seule fonction, et que chaque fonction principale de la maison soit présente.

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Les fonctions principales sont :

– l’accueil ; il doit permettre de pouvoir déposer ses sacs, chaussures, manteaux (l’entrée)

– la préparation des repas (la cuisine)

– la prise des repas (la salle à manger)

– les loisirs, relaxation, lecture, jeu, TV (le salon)

– le travail / bureautique / les papiers (le bureau)

– le sommeil (la chambre)

– la toilette (la salle de bain, les WC)

– le stockage des encombrements et du matériel non esthétique (le garage)

Pour chacune de ses fonctions, je vous propose de vérifier que l’espace est identifié et délimité dans votre maison. La taille de chacun des espaces sera bien entendu proportionnel à la taille de votre maison ou de votre appartement.  Ils doivent être clairement délimités pour qu’ils apparaissent à chacun des membres de la famille de façon naturelle. Identifier et délimiter ne veut pas dire une pièce par fonction, elles peuvent très bien être dans la même pièce mais le placement des meubles, associé à des choix de décoration astucieux peuvent permettre de les distinguer de façon évidente (exemple : positionner un lé de tapisserie sur toute la hauteur du mur, une console et un porte-manteau suffit à délimiter une entrée dans un séjour).

Même si vous avez pris des habitudes de vie particulière comme ; entrer chez vous par le garage, manger sur la table basse du salon, placer votre collection de livres dans la cuisine… il est très important de revoir les espaces pour les réorganiser de façon plus classique et naturelle. Ceci aura pour effet de simplifier la compréhension des espaces.

3 – Dépersonnaliser / Relooker

Dans le cas d’un home staging pour une vente de maison, cette étape consiste à rendre votre maison ou votre appartement plaisant au plus grand nombre. Éliminez les objets personnels, les photos de famille, les objets de décoration trop marqués qui ne plairont pas forcément à un large public. La décoration consiste a créer une ambiance et un décor qui va vous plaire à titre personnel, une décoration qui vous est dédiée. Le home staging s’oppose à cela, car son objectif est de plaire à tous. En poussant le trait à l’extrême, cela revient à créer une ambiance maison témoin (même si, à titre personnel, je n’aime pas du tout ces ambiances trop impersonnelles, je vous conseille de trouver le juste milieu).

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Toujours dans l’objectif “plaire au plus grand nombre”, il va également s’agir de relooker votre intérieur pour lui donner un aspect plus moderne et le plus neutre possible. Il faudra privilégier les couleurs claires au détriment des couleurs vives (dégradé de blanc, de beige, de gris), supprimer les papiers peints aux motifs originaux et les murs trop colorés. Si vous souhaitez conserver quelques couleurs vives pour donner un peu de style, jouer plutôt avec les tissus d’ameublement (coussins, rideaux, plaids). Attention à ne choisir qu’une seule nuance colorée par pièce, et de jouer avec les bonnes proportions ; maximum 25% de couleurs vives pour 75% de couleurs neutres.

Si vous voulez appliquer les techniques du home staging à titre personnel dans votre maison, il ne s’agira pas de dépersonnaliser mais de trouver une palette de couleur en harmonie. C’est toujours délicat quand on n’est pas soi-même un professionnel de la décoration. Pour vous aider, des compositions ou des palettes de couleur harmonieuses sont disponibles sur des sites de peinture, n’hésitez pas à aller vous en inspirer.

Si vous ne faites pas appel à un professionnel dans votre rénovation, cette étape constituera la plus importante partie de votre budget, la plupart du temps en dépense de peinture.

4 – Réparer

Avoir un intérieur en bon état, avec les finitions terminées, quel plaisir. C’est aussi très important pour limiter les risques de dépenses. Un matériel, un équipement qu’on laisse se dégrader aura beaucoup plus de chance de casser dans le temps que si l’on en prend soin.

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Je vous conseille donc, pour  chacune des pièces de votre maison, de faire un état des lieux des petits travaux de réparation à réaliser ; du type fissures, trou non rebouché, joint de baignoire usé, interrupteur dégradé, traces de peinture, douille électrique apparente, ampoules cassées…. et de prendre du temps pour tous les réparer.

Même si cela parait naturel tel que cela est présenté, mais après des années nous ne portons plus attention à ces petites finitions non terminées ou à ses imperfections que nous voyons tous les jours. Pour autant, elles sont très importantes pour le bon entretien et pour assurer une belle durée dans le temps de votre maison.

5 – Nettoyer

Une maison propre et saine est synonyme de bonne santé. Une odeur de propre dès l’arrivée nous mets dans de bonne disposition pour la journée. Une maison nettoyée et rangée laisse penser qu’elle est bien entretenue, et que ses occupants en prennent soin. Au même titre que les finitions, il faut réaliser cette étape dans chacune des pièces de la maison.

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Oust les poussières cachées, sur et sous les meubles, les toiles d’araignée logées dans les recoins ! Nettoyer vos rideaux, coussins, plaids qui accumulent les mauvaises odeurs. Nettoyage de fond en comble de votre cuisine, placards et électroménagers. Les salle de bain et toilettes doivent aussi être comme neufs. Pensez à changer une robinetterie si elle est trop entartrée. Nettoyage de toutes les vitres et les menuiseries, les extérieurs de fenêtres et volets à dépoussiérer aussi. En résumé, un grand nettoyage de printemps !

N’hésitez pas à vous faire aider par les amis et la famille, c’est plus sympathique et beaucoup plus rapide à plusieurs. En ayant réalisé les étapes précédentes qui vous auront permis d’alléger votre intérieur, une grosse journée de travail à plusieurs devraient suffire.

Intérieurement Votre

Virginie


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